Votre banquier chargé d’examiner votre demande de prêt immobilier va détailler vos comptes à la loupe. Il vaut mieux éviter certaines dépenses. On vous explique lesquelles.
Crédit immobilier : vos trois derniers relevés scrutés
Les taux des crédits immobiliers ont connu une hausse en ce mois d’avril 2023. Si les taux pratiqués peuvent fortement varier d’un établissement à un autre, ils sont compris actuellement entre 3,05 % et 3,29 % sur 25 ans, selon le site MoneyVox. Conséquence logique, le nombre de prêts immobiliers signés en février 2023 par rapport à janvier 2023 est en baisse de 9,6 %, selon l’Observatoire Crédit Logement CSA. Les emprunteurs peinent à concrétiser leurs projets.
« Aujourd’hui, les banques gagnent peu d’argent avec le crédit immobilier en lui-même, souligne Cécile Roquelaure, du courtier Empruntis, cité par MoneyVox. Elles ne veulent donc prendre aucun risque sur le crédit, elles vont s’assurer que le client à financer ne va poser aucun problème. »
D’où l’utilité de montrer patte blanche au moment de sa demande, votre banquier consultant vos trois derniers relevés bancaires.
Crédit immobilier : « Montrer que vos finances sont saines »
À ce moment-là , il est préférable de ne pas avoir d’incidents de paiement. « Il faut montrer que vos finances sont saines, que vous n’êtes pas dans le rouge et qu’il reste de l’argent sur le compte à la fin du mois », développe la porte-parole d’Empruntis. Si vous avez un crédit de consommation, il est bien de terminer à le rembourser. « Il y a un gros warning sur les crédits conso, notamment les crédits non attribués », expose Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux.
Vos dépenses courantes seront aussi scrutées de près. Même si vous avez un gros salaire. Ainsi, éaliser pour 1.000 € de shopping par mois, même avec un salaire de 4.000 € sera mal vu par votre banquier. Mais « tout va dépendre de ce que vous faites du reste, tient à préciser Cécile Roquelaure. Si tous les mois, vous parvenez tout de même à placer 2.000 €, la banque va se dire que vous avez une grosse capacité d’épargne et une maîtrise de votre budget ».
Crédit immobilier : éviter les produits à risque
Autres dépenses à éviter absolument : les jeux d’argent. Que ce soit le poker en ligne, les paris sportifs ou le casino : votre banque pourra vous priver de crédit si ces dépenses sont régulières.
Votre épargne sera aussi scrutée : « Une personne qui a placé son épargne sur des produits très à risque comme la cryptomonnaie aura peut-être moins de chance d’obtenir son crédit que quelqu’un qui a ouvert une assurance-vie », détaille Maël Bernier.
Tout cela prit en compte, il faut également éviter d’être à découvert tous les mois, ainsi votre banquier verra qu’il n’y a pas de risques à vous financer.
je comprends mieux pourquoi je n’obtiens pas de financement(compte PMU et FDJ en ligne)