En ce mois d’avril 2024, les taux immobiliers continuent de baisser. Et, depuis le début d’année, le recul est plus rapide que prévu
Chute brutale
Peu d’économistes avait prévu une baisse des taux immobiliers aussi brutale à la fin de ce premier trimestre 2024. Effectivement, aujourd’hui, après deux années de progression rapide, les taux sont en forte baisse, ce qui augure une nouvelle ère pour le marché de l’immobilier.
Rappelons que le plus bas historique avait atteint en octobre 2021 avec des taux de record de 1,03 %. Et plus près de nous, il y a trois ou quatre mois, des acheteurs s’estimaient heureux d’avoir pu décrocher un prêt à 4,5 % voire 4,9 % sur 20 ans !
Sous les 4 % actuellement
Interrogé par BFM, le courtier Cafpi indique pouvoir décrocher des taux de 3,44 % sur 20 ans, pour les meilleurs profils.
Pour un profil avec des garanties dans la moyenne, le taux tourne plutôt autour de 3,7 %-3,8 %, mais cela représente tout de même un sacré gain de pouvoir d’achat par rapport à fin 2023.
Vers une poursuite de la baisse ?
Cette baisse va-t-elle se poursuivre dans les prochains mois ? Difficile à dire, mais il est peu probable de rapprocher des 1 % comme il y a trois ans, à court ou moyen terme.
Mais la baisse va continuer, et à un rythme plus soutenu que ce que l’on avait prévu.
Une baisse est aussi attendue du côté des taux de la BCE (Banque centrale européenne), ce qui pourrait bien accélérer les choses.
Alors que l’on tablait sur du 3,2 % sur 20 ans pour la fin 2024, certains observateurs du secteur tablent sur du 3 %, voire moins.
Gain de pouvoir d’achat
En prenat comme exemple un couple gagnant 4.000 € par mois, il pourrait voir sa capacité d’emprunt remonter à près de 250.000 € (avec 3 % d’intérêts). Soit un gain de 40.000 € en un an.
Dans ce contexte, faut-il encore attendre ? Ce pourrait être un mauvais calcul, car les acheteurs sont actuellement en position de force pour négocier au mieux le taux d’intérêt de leur crédit auprès de leur banque.