La taxe foncière ne cesse de grimper, et les retraités sont loin d’être épargnés. Pourtant, il existe des dispositifs permettant d’en limiter le poids, voire de la supprimer complètement dans certaines situations. En 2025, la question devient encore plus cruciale, car une revalorisation de 1,7 % vient alourdir une note déjà salée. Bonne nouvelle : certains profils peuvent être totalement exonérés, à condition de répondre à des critères précis liés à l’âge et aux revenus.
La facture foncière s’alourdit : pourquoi maintenant ?
Derrière l’augmentation annuelle de la taxe foncière se cache un mécanisme bien rodé : la revalorisation des valeurs locatives cadastrales, sur lesquelles se base le calcul de la taxe. Ces valeurs, actualisées pour suivre les tendances du marché immobilier, entraînent automatiquement une hausse du montant dû. À cela s’ajoutent les décisions locales des communes, qui peuvent relever leurs taux d’imposition pour compenser leurs propres besoins budgétaires.
Résultat : les propriétaires paient de plus en plus, et ce sont souvent les retraités aux revenus modestes qui souffrent le plus de cette pression fiscale.
Exonération ou réduction : qui peut y prétendre ?
🎯 Retraités de plus de 75 ans : une exonération totale sous conditions
Si vous avez plus de 75 ans en 2025 et que votre revenu fiscal de référence ne dépasse pas 12 679 € (plus 3 386 € par demi-part supplémentaire), vous pouvez bénéficier d’une exonération complète de taxe foncière sur votre résidence principale. Même si votre conjoint est plus jeune, il suffit que l’un des deux atteigne cet âge pour ouvrir droit à l’exonération.
💡 65 à 74 ans : un petit coup de pouce fiscal
Pour les propriétaires âgés de 65 à 74 ans, un abattement de 100 € est prévu, à condition de rester sous les plafonds de revenus fixés par l’administration. Ce n’est pas une suppression, mais une aide non négligeable pour les budgets serrés.
✅ Certaines allocations ouvrent droit à une exonération automatique
Les bénéficiaires de l’ASPA (allocation de solidarité aux personnes âgées) ou de l’ASI (allocation supplémentaire d’invalidité) sont exonérés sans avoir à justifier leurs revenus. Ce dispositif vise à protéger les retraités les plus vulnérables, sans formalité particulière.
Ne pas confondre : la TEOM reste à régler
Même en cas d’exonération, vous pouvez recevoir un avis de taxe foncière, car la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) reste exigible. Ce montant, souvent mal compris, figure sur le même document et doit toujours être réglé.
D’autres cas d’allégement existent
Outre les dispositifs destinés aux retraités, un sursis de deux ans peut être accordé aux nouveaux propriétaires, dans certaines situations particulières. Il s’agit d’une suspension temporaire, distincte de l’exonération liée à l’âge ou aux aides sociales.