Le marché immobilier marseillais affiche des dynamiques contrastées ce mois de mai 2026. Alors que l’achat connaît des évolutions divergentes selon le type de bien, le secteur locatif amorce un tournant favorable aux locataires. Les infrastructures de transport continuent par ailleurs de redessiner la carte des valeurs immobilières.
Les appartements à l’achat poursuivent leur progression
Le mètre carré d’appartement s’affiche désormais à 3 533 euros en moyenne. Cette hausse de 0,43% par rapport à avril témoigne d’un marché qui reste vigoureux dans la cité phocéenne.
Le dynamisme s’explique notamment par l’attractivité persistante de certains quartiers. Le 4ème arrondissement et le secteur de La Joliette continuent d’attirer les acheteurs, soutenant ainsi la valorisation des biens.
La performance énergétique pèse lourd dans la balance
Alexandre Vial attire l’attention sur un critère devenu déterminant. Les logements affichant une étiquette énergétique F ou G subissent une décote comprise entre 10 et 15%.
Cette pénalité financière reflète les préoccupations croissantes des acquéreurs face aux coûts énergétiques et aux réglementations de plus en plus strictes.
Le marché des maisons individuelles se tasse légèrement
Contrairement aux appartements, les maisons connaissent un léger repli. Leur prix moyen au mètre carré s’établit à 4 654 euros, enregistrant une baisse de 0,28% sur un mois.
Ce recul modéré pourrait traduire une forme de stabilisation après plusieurs mois de tensions sur ce segment particulier du marché marseillais.
Le tramway T3 redessine la géographie des prix
L’extension du réseau de tramway génère des effets concrets sur la valorisation immobilière. Les micro-secteurs desservis par les nouvelles stations du T3 bénéficient d’une revalorisation notable.
La mobilité apparaît comme un facteur crucial, qualifiée de véritable atout pour l’évolution de la valeur des biens immobiliers sur le long terme.
Les locataires profitent d’une détente généralisée
Le marché locatif connaît une évolution favorable aux candidats à la location. Les loyers d’appartements atteignent 16,50 euros le mètre carré, soit une diminution de 0,60% depuis avril.
Les maisons suivent la même trajectoire avec un loyer moyen de 17 euros au mètre carré, en baisse de 0,58%. Ce mouvement général marque un rééquilibrage bienvenu après des années de tension.
L’hyper-centre reste sous pression
Malgré cette tendance à la détente, certains secteurs demeurent particulièrement recherchés. Le cœur historique de Marseille continue d’afficher des niveaux de tension élevés, limitant les opportunités pour les locataires.
Des conditions de financement qui se stabilisent
Du côté des crédits immobiliers, les taux moyens s’établissent à 3,15% sur 20 ans et à 3,30% sur 25 ans. Ces niveaux offrent une certaine visibilité aux candidats à l’acquisition.
L’accès au crédit reste néanmoins conditionné par de multiples facteurs, parmi lesquels la localisation du bien et sa desserte par les transports collectifs jouent un rôle croissant.