La capitale azuréenne confirme sa position de marché premium sur le territoire national. Les prix continuent leur progression dans un contexte de forte tension immobilière, portés par une demande qui ne faiblit pas et une offre structurellement limitée.
Une hausse marquée pour les appartements en octobre 2026
Le marché des appartements affiche une santé robuste. Le prix au mètre carré atteint désormais 5 245 euros, enregistrant une progression de près de 0,5% comparé au mois de septembre 2026, où le tarif s’établissait à 5 219 euros.
Cette dynamique haussière touche particulièrement les secteurs emblématiques comme le Carré d’Or, le Vieux-Nice et la Promenade des Anglais. Ces quartiers continuent d’exercer un attrait puissant auprès des acquéreurs fortunés.
Le segment des maisons connaît un léger repli
À l’inverse, les maisons individuelles traversent une phase de stabilisation. Le mètre carré s’affiche à 6 365 euros, marquant un recul d’environ 0,96% par rapport à septembre 2026, où il culminait à 6 427 euros.
Cette légère correction n’entame pas fondamentalement l’attractivité du marché. Elle témoigne plutôt d’un ajustement ponctuel dans un contexte de prix élevés.
Un marché locatif en pleine effervescence
La location suit la même tendance inflationniste que l’acquisition. Les appartements se louent en moyenne 20,90 euros par mètre carré, en hausse de 0,97% comparé au mois précédent où le tarif était de 20,70 euros.
Les maisons atteignent 21 euros le mètre carré, progressant de 0,96% depuis septembre 2026 (20,80 euros). Les communes limitrophes comme Cagnes-sur-Mer ou Saint-Laurent-du-Var attirent les locataires en quête d’espaces plus généreux.
Une demande locative diversifiée et soutenue
Plusieurs catégories de locataires alimentent cette tension. Les étudiants, les actifs en mobilité professionnelle et les touristes de longue durée maintiennent une pression constante sur le parc disponible.
Cette forte tension locative devrait se maintenir dans les mois à venir, consolidant la position de la ville parmi les marchés les plus élevés de France pour une agglomération de taille comparable.
Nice dans le classement national des villes chères
La cité méditerranéenne se positionne parmi les marchés les plus onéreux du pays. Elle se place derrière Paris mais devance largement des métropoles comme Lyon ou Bordeaux.
Plusieurs facteurs expliquent cette cherté structurelle. La rareté du foncier disponible, le cadre de vie exceptionnel de la Côte d’Azur et l’attrait exercé auprès d’une clientèle internationale créent un cocktail favorable à la valorisation immobilière.
Panorama des prix dans les grandes agglomérations françaises
Paris reste en tête avec 9 630 euros/m² pour les appartements et 10 059 euros pour les maisons. Boulogne-Billancourt suit de près avec respectivement 8 227 et 10 600 euros.
Les villes de province aux prix élevés
Aix-en-Provence affiche 5 423 euros/m² pour les appartements et 6 698 euros pour les maisons. Lyon propose 4 714 euros pour les appartements et 5 798 euros pour les maisons.
Bordeaux se situe à 4 448 euros pour les appartements, tandis que Rennes atteint 4 015 euros. Montreuil, en proche couronne parisienne, culmine à 6 373 euros pour les appartements.
Les marchés plus accessibles du territoire
À l’opposé du spectre, certaines villes proposent des tarifs nettement inférieurs. Mulhouse affiche 1 216 euros/m² pour les appartements, Saint-Étienne 1 230 euros, et Limoges 1 575 euros.
Le Havre propose 1 893 euros pour les appartements, Perpignan 1 839 euros, et Roubaix 2 018 euros. Ces écarts considérables illustrent les disparités territoriales françaises en matière immobilière.
Méthodologie et sources des données
Les informations présentées proviennent des plateformes SeLoger et MeilleursAgents.com, références du secteur immobilier français. Ces données concernent 41 grandes villes du territoire national.
Cet article a été réalisé grâce à l’aide d’un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.