Mauvaise surprise pour les propriétaires, cet avantage fiscal est supprimé

Les propriétaires bailleurs vont devoir faire face à une nouvelle charge fiscale en 2025. Une modification passée inaperçue met fin à une réduction d’impôt qui profitait à de nombreux contribuables. Cette suppression, décidée dans un souci d’optimisation budgétaire, concerne les propriétaires déclarant leurs revenus locatifs au régime réel et affiliés à un centre de gestion agréé (CGA).

Une hausse d’impôt pour de nombreux bailleurs
Jusqu’à présent, les propriétaires adhérant à un CGA bénéficiaient d’une réduction d’impôt équivalente à 66% de leur cotisation, avec un plafond fixé à 915 euros par an. Cette aide permettait notamment de compenser en partie les frais liés aux services d’un expert-comptable chargé de la déclaration des revenus fonciers. Désormais, cette dépense ne pourra plus être déduite des impôts, impactant directement 260.000 contribuables, qui économisaient en moyenne 529 euros grâce à ce dispositif.

Une fiscalité de plus en plus lourde pour les propriétaires
Cette mesure s’inscrit dans un contexte de durcissement fiscal à l’encontre des propriétaires. Depuis plusieurs mois, la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) multiplie les contrôles, notamment grâce à l’intelligence artificielle utilisée pour détecter les déclarations erronées ou les fraudes. Par ailleurs, d’autres réformes fiscales, notamment sur la taxe foncière et le prélèvement des revenus locatifs, viennent alourdir la pression sur les bailleurs.

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Des solutions pour limiter l’impact de cette suppression
Face à cette perte d’avantage fiscal, les propriétaires concernés doivent envisager des solutions pour optimiser leur gestion fiscale. Il reste possible de déduire les frais comptables dans le cadre du régime réel, mais sans bénéficier d’une réduction directe sur l’impôt dû. Certains pourraient être tentés de basculer vers le régime micro-foncier ou d’adapter leur stratégie locative afin de minimiser leur imposition.

Cette suppression de réduction d’impôt s’ajoute donc à une série de mesures moins favorables aux propriétaires, qui doivent désormais redoubler de vigilance pour optimiser leur fiscalité et éviter les mauvaises surprises lors de leur prochaine déclaration.