Les Français consacrent une part toujours plus importante de leurs revenus à se loger. Une tendance qui s’accentue d’année en année et pèse lourdement sur le pouvoir d’achat des foyers. Les chiffres de 2025 confirment cette réalité préoccupante.
Un poste de dépense qui explose
Les ménages français ont consacré 621 milliards d’euros au logement en 2025, soit 28% de leur consommation totale. Ce montant colossal place l’habitat au premier rang des préoccupations budgétaires des foyers.
Les dépenses quotidiennes liées au logement atteignent 470 milliards d’euros. Cette enveloppe englobe les loyers, les charges, l’énergie et l’entretien courant. Elle progresse de 1,9% sur un an.
Les loyers s’envolent
La hausse la plus marquante concerne les loyers. Ils bondissent de 2,9% par rapport à 2024, accentuant la pression financière sur les locataires.
Cette augmentation contribue de manière significative à la progression globale des dépenses de consommation. Ces dernières progressent de 1,2%, le logement expliquant à lui seul la moitié de cette hausse.
Une tendance lourde sur plusieurs décennies
Le phénomène ne date pas d’hier. Entre les années 1960 et 2020, le poids du logement dans le budget des Français a plus que doublé.
Cette évolution structurelle traduit une transformation profonde du marché immobilier et des modes de vie. Elle reflète également la tension persistante entre l’offre et la demande dans de nombreuses zones urbaines.
L’investissement dans le neuf s’effondre
Paradoxalement, alors que les dépenses courantes explosent, l’investissement dans le logement recule brutalement. Il diminue de 4,4% en 2025.
Le logement neuf subit un véritable coup de frein. Les investissements dans ce secteur chutent de 12,9%, témoignant d’une crise de la construction sans précédent.
Des aides publiques en hausse mais insuffisantes
L’État a déployé près de 46 milliards d’euros d’aides publiques au logement, en progression de 5,5%. Ces dispositifs se répartissent entre soutien aux occupants et appui aux propriétaires.
Les propriétaires mieux lotis
Les aides destinées aux propriétaires, comme MaPrimeRénov’, progressent de 10%. Cette dynamique s’inscrit dans la politique de rénovation énergétique du parc immobilier.
Du côté des occupants, les aides personnelles au logement (APL) augmentent plus modestement, avec une hausse de seulement 1,3%.
Des recettes fiscales considérables
Le secteur du logement rapporte gros à l’État. Les recettes fiscales atteignent 103 milliards d’euros, en hausse de 4,9%. Cette manne financière dépasse largement les aides versées.
Un parc immobilier en constante expansion
Au 1er juillet 2025, la France compte 38,5 millions de logements, hors hébergements collectifs. Le territoire dispose ainsi d’une offre importante mais inégalement répartie.
Les résidences principales constituent l’essentiel du parc avec 82,6% du total. Les résidences secondaires représentent 9,7%, tandis que 7,6% des logements demeurent vacants.
Ces logements vides constituent un potentiel inexploité dans un contexte de forte tension sur le marché immobilier.