Les locataires doivent s’attendre à une nouvelle revalorisation de leur loyer dans les mois à venir. L’Institut national de la statistique et des études économiques a dévoilé les chiffres de l’indice servant de référence aux propriétaires pour ajuster les montants réclamés chaque mois.
Un indice en légère hausse au deuxième trimestre 2026
L’Insee a publié le 10 juillet 2026 les données de l’Indice de Référence des Loyers pour le deuxième trimestre. Celui-ci s’établit désormais à 148,37, marquant une progression de 1,15 % sur un an.
Cette évolution reste nettement inférieure aux hausses enregistrées précédemment. Au premier trimestre 2024, les augmentations pouvaient atteindre 3,5 %, tandis qu’au premier trimestre 2025, l’IRL affichait une hausse de 1,40 %.
Quel impact concret sur votre loyer mensuel ?
Les propriétaires peuvent réviser le montant du loyer une fois par an, selon les modalités prévues dans le bail. Cette révision ne peut excéder l’évolution de l’IRL.
Concrètement, pour un logement loué 800 euros par mois, l’augmentation serait d’environ 9,20 euros mensuels. Un impact modéré qui reflète le ralentissement de l’inflation.
Attention aux ajustements non réclamés
Les bailleurs ne peuvent pas réclamer rétroactivement les augmentations qu’ils n’auraient pas appliquées lors des années précédentes. Seule la révision annuelle en cours reste valable.
Des logements énergivores exclus de toute révision
Certains biens échappent totalement à ces augmentations. Les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent faire l’objet d’une revalorisation.
Cette règle s’applique aux baux signés, renouvelés ou reconduits tacitement depuis le 24 août 2022. Une mesure visant à encourager la rénovation énergétique du parc locatif.
Comment est calculé l’Indice de Référence des Loyers ?
L’IRL se base sur la moyenne de l’évolution des prix à la consommation, hors tabac et loyers, sur les douze derniers mois. Cette méthode permet de refléter l’inflation réelle subie par les ménages.
L’Insee publie cet indicateur chaque trimestre, offrant ainsi une référence actualisée pour l’ensemble des bailleurs et locataires sur le territoire.