En 2025, les loyers pourraient connaître une augmentation due à la revalorisation basée sur l’indice de Référence des Loyers (IRL).
Qu’est-ce que l’IRL ?
Publié trimestriellement par l’Insee, cet indice de Référence des Loyers suit l’évolution des prix à la consommation (hors tabac et loyers) sur une année. Pour 2025, l’IRL prévoit une hausse de 2,47 % des loyers, un ajustement généralement appliqué à la fin de l’année, sauf si une autre date est spécifiée dans le bail. Les propriétaires doivent informer leurs locataires en respectant un cadre légal strict, notamment en limitant la revalorisation au pourcentage fixé par l’IRL et en respectant les délais prévus par la loi.
Accès au logement : un défi constant
Selon les sondages, 82 % des répondants estiment cette tâche difficile, dont 24 % qui la jugent très compliquée. Les principaux obstacles évoqués sont les loyers élevés (95 %), le prix des logements à l’achat (93 %) et les crédits immobiliers (89 %). En moyenne, un appartement meublé coûte 709 € par mois, tandis qu’un logement non meublé s’élève à 671 €, des montants qui pèsent déjà lourdement sur les budgets des ménages.
Cas particuliers et précautions pour les locataires
Les propriétaires ont parfois la possibilité d’ajuster davantage les loyers si des travaux importants ont été réalisés, à condition de justifier cette hausse conformément aux règles en vigueur. Les locataires doivent vérifier attentivement leur contrat pour identifier la date de référence retenue pour l’application de l’IRL. En l’absence de précision, c’est l’indice publié juste avant la signature qui s’applique. Dans tous les cas, la communication entre locataires et propriétaires reste essentielle pour éviter les abus et respecter les obligations légales.