Alors que les banques sont plus flexibles en ce début 2024, voyons les possibilités de renégociation.
Vers une baisse ?
Uns stabilisation est en cours après 18 mois de hausse consécutives. On observe même une tendance à la baisse en ce début d’année. Si les taux relevés restent encore élevés avec des chiffres dépassant 4 % la plupart du temps, la situation devrait s’améliorer en cours d’année.
Actuellement, sur 10 ans, il faut compter 3,21 % pour le meilleur taux et 3,78 % en taux moyen. Sur 15 ans, on passe à 3,51 % en meilleur taux et 4 % en taux moyen. Enfin, sur 25 ans, le meilleur taux est à 3,73 % et 4,27 % de taux moyen.
Si vous voulez renégocier votre prêt, vous avez deux options : renégocier avec votre établissement bancaire ou racheter votre prêt par une autre banque. Pour une renégociation gagnante, la différence de taux doit être au moins de 0,7 point.
Comme exemple, prenons un ménage ayant souscrit un prêt de 309 250 € sur 25 ans à un taux de 4,54 % en octobre dernier. Il souhaite renégocier son crédit et avec un taux de 3,7 %, voici les économies réalisées :
– Mensualités : elles passeraient de 1 726 € à 1 582 €
– Coût total du crédit : il chuterait de 208 550 € à 165 350 €, soit une économie de plus de 43 000 € !
Attention aux frais
Si votre banque refuse de renégocier, tournez-vous vers la concurrence, mais attention alors aux divers frais : frais de garantie, frais de dossier, indemnités de remboursement anticipé…
Dans tous les cas, renégocier son prêt immobilier peut présenter une belle opportunité en profitant du contexte actuel. Il convient néanmoins de bien préparer son dossier et s’entourer d’un courtier qui pourra vous aider.