Le marché immobilier d’Amiens affiche une dynamique positive à l’approche de la fin d’année 2026. Entre stabilité des loyers et hausse mesurée des prix d’achat, la capitale picarde confirme son attractivité pour les investisseurs comme pour les particuliers en quête d’un premier bien.
Une hausse modérée mais constante des prix d’achat
Les appartements amiénois atteignent un prix médian de 2 641 euros par mètre carré en octobre 2026. Cette progression de 0,49% par rapport au mois précédent témoigne d’une demande soutenue pour ce type de logement.
Du côté des maisons, le marché enregistre également une évolution positive. Le prix médian s’établit à 2 283 euros par mètre carré, soit une augmentation de 0,40% sur un mois.
L’écart entre ces deux catégories de biens reste significatif. Les appartements affichent une prime de 358 euros par mètre carré comparé aux maisons individuelles, un différentiel classique dans les zones urbaines.
Amiens, une ville accessible pour se loger
Malgré ces hausses, la capitale de la Somme conserve son positionnement de ville abordable. Face aux tarifs pratiqués dans les grandes métropoles françaises, Amiens représente une alternative intéressante pour les acquéreurs.
Cette accessibilité constitue un atout majeur pour les primo-accédants. Les investisseurs y trouvent également des opportunités de rendement attractives, notamment grâce à un marché locatif dynamique.
Des loyers stables et un marché équilibré
Le secteur locatif affiche une remarquable stabilité entre septembre et octobre 2026. Les appartements se louent à un tarif médian de 14 euros par mètre carré, sans variation d’un mois sur l’autre.
Pour les maisons, le loyer médian s’établit à 10,70 euros par mètre carré. Cette différence de 3,30 euros avec les appartements reflète les préférences du marché et les caractéristiques des logements proposés.
Un positionnement national modéré
À l’échelle nationale, Amiens se situe dans une fourchette de prix raisonnable. Ce positionnement modéré contribue à l’équilibre du marché local et limite les phénomènes spéculatifs.
L’impact de l’Université de Picardie Jules Verne
La présence de l’établissement universitaire joue un rôle déterminant dans la vitalité du marché locatif. La demande pour les petites surfaces reste particulièrement dynamique, portée par les étudiants.
Le marché de la colocation connaît également un développement soutenu. Cette tendance répond aux besoins d’une population étudiante nombreuse et en quête de solutions de logement économiques.
Les données présentées proviennent des analyses réalisées par SeLoger et MeilleursAgents.com, deux références du secteur immobilier français.