Alors que les propriétaires de résidences principales ont été définitivement exonérés de taxe d’habitation, ceux qui possèdent une résidence secondaire continuent de recevoir leur avis d’imposition chaque année. Et la facture ne cesse de grimper, portée par l’inflation et les majorations décidées par les collectivités locales.
Une échéance de paiement à ne pas manquer
Les propriétaires doivent s’acquitter de leur taxe d’habitation sur les résidences secondaires avant une date butoir précise. Le 15 décembre constitue la limite pour régler par virement, chèque ou espèces, à condition que le montant soit inférieur à 300 euros.
Pour ceux qui privilégient le règlement dématérialisé sur le portail fiscal en ligne, un délai supplémentaire de cinq jours est accordé. La date limite s’établit alors au 20 décembre.
Près de 4 millions de biens concernés en France
Le territoire français compte environ 3,8 millions de résidences secondaires au 1er janvier 2026. Ces logements meublés non principaux et non loués à l’année restent tous assujettis à cette imposition locale.
En 2025, le montant moyen de la taxe s’élevait à 1 094 euros par résidence secondaire. Un chiffre qui varie considérablement selon la localisation du bien et les décisions fiscales des municipalités.
L’inflation alimente la hausse continue de la fiscalité
La taxe d’habitation sur les résidences secondaires repose sur la valeur locative cadastrale. Cette base est systématiquement réévaluée pour tenir compte de l’évolution des prix à la consommation.
Les propriétaires ont ainsi subi une progression de 7,1% en 2023, suivie d’une augmentation de 3,9% en 2024. Pour 2025, la hausse a été limitée à 1,7%, tandis que 2026 affiche une progression de 0,8%.
Les prévisions économiques tablent sur une nouvelle accélération avec une hausse estimée à 2,9% en 2027. Une trajectoire qui pèse durablement sur le budget des ménages possédant une résidence secondaire.
Des surtaxes imposées dans les zones sous tension
Au-delà de la taxation standard, certains territoires appliquent une majoration supplémentaire. Pas moins de 3 689 communes situées dans des zones tendues ont instauré cette surtaxe pour répondre à la pression immobilière.
Ces secteurs, où la demande de logement dépasse largement l’offre disponible, concentrent principalement les grandes agglomérations, le littoral et les massifs montagneux. La forte densité de résidences secondaires y aggrave la pénurie de logements permanents.
Un taux de majoration modulable selon les communes
Les municipalités disposent d’une marge de manœuvre importante pour fixer le niveau de cette surtaxe. Le taux de majoration oscille entre 5% et 60% du montant initial de la taxe d’habitation.
Les taux d’imposition locaux, votés par les conseils municipaux, constituent un facteur déterminant dans l’évolution de la facture finale. Chaque collectivité adapte sa politique fiscale en fonction de ses besoins budgétaires et de sa stratégie en matière de logement.
Des exemptions prévues pour certaines situations
La réglementation prévoit toutefois des dérogations pour éviter de pénaliser injustement certains contribuables. Les personnes contraintes de résider ailleurs pour des raisons professionnelles peuvent bénéficier d’une exonération.
Les seniors qui intègrent un établissement médicalisé représentent l’autre catégorie éligible. Lorsqu’ils entrent en maison de retraite sans souhaiter vendre leur résidence principale, ils échappent à la surtaxe sur ce logement devenu temporairement secondaire.