Le secteur immobilier français traverse une période délicate. Entre fluctuations des prix et tensions économiques, le marché ancien affiche des signaux contrastés qui reflètent les inquiétudes des ménages. La dynamique des transactions peine à masquer une fragilité persistante, alimentée par des facteurs multiples.
Des prix en baisse après une brève accalmie
Les logements anciens enregistrent un recul de 0,8% au deuxième trimestre par rapport à l’année précédente. Cette tendance succède à une stabilité observée durant les trois premiers mois de 2026, après une légère hausse de 1,1% en 2025.
Les maisons subissent une baisse plus marquée de 1,3%, tandis que les appartements affichent une quasi-stabilité avec un repli limité à 0,1%. Cette divergence révèle des dynamiques distinctes selon les types de biens.
La capitale et sa région sous pression
L’Île-de-France connaît une diminution de 0,3% sur un an. Les maisons franciliennes perdent 1,5% de leur valeur, alors que les appartements gagnent timidement 0,3%.
Le prix moyen des appartements en région parisienne s’établit à 6 130 euros le mètre carré. À Paris intra-muros, ce tarif grimpe à 9 560 euros le mètre carré, confirmant le statut premium de la capitale.
Les régions ne sont pas épargnées
En dehors de l’Île-de-France, les prix reculent de 1% sur un an. Cette baisse généralisée témoigne d’un ralentissement qui touche l’ensemble du territoire national.
Les transactions se stabilisent après un rebond
Entre juillet 2025 et juin 2026, 958 000 transactions de logements anciens ont été enregistrées. Ce volume annuel se stabilise depuis le début de l’année 2026.
Cette stabilisation fait suite à un redressement observé entre octobre 2024 et décembre 2025. Le marché semble trouver un rythme de croisière, bien que fragile.
Les facteurs qui pèsent sur le secteur
Le crédit reste coûteux
Les nouveaux crédits immobiliers affichent un taux moyen de 3,27% en juin 2026. Pour les emprunts de 20 ans et plus, ce taux grimpe à 3,97% une fois tous les frais inclus.
Cette hausse des taux d’intérêt, amorcée depuis mi-2022, constitue le déclencheur principal de la crise immobilière actuelle. Les ménages voient leur capacité d’emprunt réduite, ce qui freine leurs projets d’acquisition.
Un contexte politique et économique incertain
Élodie Frémont souligne l’impact du contexte politique national sur le marché. La campagne électorale présidentielle crée une atmosphère d’attentisme chez les acheteurs potentiels.
Loïc Cantin évoque quant à lui la hausse du prix des hydrocarbures et les travaux de rénovation énergétique comme facteurs influents. « La guerre au Moyen-Orient a eu un effet détonateur sur le marché et le pouvoir d’achat », précise-t-il.
Un avenir marqué par la prudence
Le marché francilien apparaît particulièrement fragile avec une reprise lente et prudente de l’activité. La confiance des ménages reste conditionnée par le contexte économique général.
Les incertitudes demeurent quant à une stabilisation durable du secteur. Les tensions géopolitiques et les enjeux politiques intérieurs continuent d’alimenter la prudence des acteurs du marché immobilier.