C’est une obligation fiscale qui pourrait bien piéger des millions de Français cette année. En 2025, tous les propriétaires de biens immobiliers doivent faire face à une formalité administrative incontournable. Ceux qui l’oublient risquent de recevoir une sanction automatique : 150 € d’amende par bien non déclaré.
Une formalité qui revient chaque année… mais qui évolue
Longtemps passée inaperçue, cette déclaration des biens immobiliers, mise en place depuis 2023, s’est imposée comme un nouveau rituel fiscal. Mais attention : remplir ce formulaire une fois ne suffit pas. En 2025, il faut mettre à jour sa situation, même si rien n’a changé en apparence.
Le fisc veut savoir avec précision :
- Quels biens vous possédez
- Où ils se trouvent
- Quelle est leur surface
- Comment ils sont occupés (résidence principale, secondaire, location, logement vide…)
- Qui habite les lieux (adultes et enfants compris)
Un oubli ou une négligence n’est donc plus pardonné.
Des informations beaucoup plus détaillées exigées en 2025
La déclaration des biens immobiliers a été considérablement enrichie cette année. Pour les logements loués, les propriétaires doivent désormais indiquer des informations supplémentaires :
→ Le type de location : vide, meublée, saisonnière
→ Les dates d’occupation du locataire
→ Le montant exact des loyers perçus
→ Leur numéro SIREN s’il s’agit d’une activité professionnelle
→ Les coordonnées de l’agence immobilière le cas échéant
Les logements vacants ne sont pas en reste : il faut désormais justifier pourquoi le bien est vide, en choisissant un motif précis parmi les quatre proposés :
- Raisons personnelles
- Travaux importants en cours
- Mise en vente ou location infructueuse
- Projet de démolition ou de rénovation
Un contrôle renforcé destiné à limiter les abus et optimiser la taxation des biens.
Comment faire sa déclaration avant la date limite ?
Pour remplir cette formalité, les propriétaires doivent se connecter à leur espace personnel sur le site impots.gouv.fr. La déclaration s’effectue dans la rubrique “Gérer mes biens immobiliers”, à l’onglet “Déclaration d’occupation”.
La date butoir est fixée au 1er juillet 2025. Passé ce délai, l’amende tombe : 150 € par bien immobilier non déclaré ou mal renseigné.
Pourquoi les propriétaires doivent prendre cette obligation au sérieux
Cette procédure concerne environ 39 millions de propriétaires en France. Et nombreux sont ceux qui risquent d’être sanctionnés par simple oubli ou méconnaissance de cette règle.
Il est donc indispensable de vérifier l’ensemble des informations et de mettre à jour tout changement intervenu en 2024 :
- Nouveau locataire
- Transformation d’une résidence principale en secondaire
- Vente ou achat d’un bien
- Mise en location d’un logement vide
Mieux vaut prévenir que guérir : une simple vérification en ligne peut éviter une addition salée.