La métropole bordelaise continue de faire parler d’elle sur le front immobilier. Entre tensions sur l’offre, prix élevés et écarts qui se creusent entre appartements et maisons, le marché girondin affiche des tendances contrastées en cette fin d’année 2026. Les acheteurs comme les locataires doivent composer avec une situation de plus en plus sélective.
Des prix à l’achat qui divergent selon le type de bien
En octobre 2026, les appartements bordelais atteignent 4 448 euros le mètre carré. Ce chiffre marque une progression de 0,43% par rapport au mois de septembre, où le prix s’établissait à 4 429 euros/m².
Du côté des maisons, la tendance s’inverse. Le prix au mètre carré s’affiche à 4 960 euros en octobre 2026, soit une légère baisse de 0,24% comparé aux 4 972 euros/m² du mois précédent.
Un écart qui se resserre entre les deux segments
Les appartements demeurent environ 11% moins chers que les maisons à Bordeaux. Toutefois, cet écart tend à se réduire progressivement, témoignant d’une dynamique différenciée selon les typologies de logements.
Une métropole sous forte tension immobilière
La place bordelaise reste l’un des marchés les plus tendus de l’arc Atlantique. Les prix pratiqués dépassent largement la moyenne nationale, reflétant une attractivité persistante de la ville.
L’accès à la propriété devient particulièrement sélectif dans les quartiers prisés. La demande y reste soutenue tandis que l’offre disponible se fait rare, créant un déséquilibre favorable aux vendeurs.
Le marché locatif résiste à la pression
Pour les appartements en location, le loyer moyen atteint 17,20 euros par mètre carré en octobre 2026. Cette valeur représente une augmentation de 0,58% par rapport aux 17,10 euros/m² observés en septembre.
La demande locative reste particulièrement soutenue auprès des étudiants et jeunes actifs, qui constituent le cœur de la clientèle pour ce segment.
Les maisons affichent une stabilité totale
Contrairement aux appartements, les loyers des maisons se maintiennent à 15,60 euros le mètre carré entre septembre et octobre 2026. Aucune variation n’a été enregistrée sur cette période.
Les appartements coûtent ainsi environ 10% de plus au mètre carré que les maisons en location, un écart significatif qui s’explique notamment par leur localisation plus centrale.
Des rendements locatifs sous pression
Bordeaux conserve des loyers parmi les plus élevés de France hors région parisienne. Cette position s’explique par l’attractivité continue de la métropole auprès de diverses catégories de locataires.
Néanmoins, les rendements locatifs tendent à se comprimer. La hausse régulière des prix d’achat pèse sur la rentabilité des investissements immobiliers dans la ville.
La forte tension locative offre toutefois un avantage de taille : les périodes de vacance locative restent généralement faibles, assurant une certaine continuité des revenus pour les propriétaires bailleurs.