La capitale normande traverse une période singulière sur le plan immobilier. Entre tensions sur certains segments et détente sur d’autres, les chiffres d’octobre 2026 dessinent un paysage mouvant où acheteurs et locataires doivent s’adapter à des réalités différentes selon le type de bien convoité.
Les maisons s’envolent tandis que les appartements marquent le pas
Le marché des maisons individuelles affiche une progression notable de 1,5% en l’espace d’un mois. Le prix moyen atteint désormais 3 801 euros par mètre carré, contre 3 744 euros en septembre.
Cette dynamique haussière s’explique par un appétit marqué des acquéreurs pour les biens disposant d’espaces extérieurs et de superficies généreuses. La quête d’un cadre de vie plus spacieux continue de stimuler cette catégorie de logements.
Les appartements reculent face à cette tendance
À l’inverse, les appartements subissent un repli de 1,1%. Leur valeur moyenne glisse à 3 094 euros le mètre carré, alors qu’elle s’établissait à 3 130 euros le mois précédent.
Cette baisse interroge les observateurs du secteur : s’agit-il d’une simple variation saisonnière ou d’un mouvement plus profond ? L’écart de prix entre les deux catégories de biens atteint maintenant 707 euros par mètre carré.
Un marché locatif qui reste dynamique
Du côté des locations, la stabilité caractérise le segment des maisons. Le loyer moyen se maintient à 15,20 euros par mètre carré entre septembre et octobre 2026.
Les appartements en légère tension
Les appartements enregistrent une modeste progression de 0,7%, avec un loyer moyen qui passe de 14,10 à 14,20 euros le mètre carré. Ce mouvement coïncide vraisemblablement avec la rentrée universitaire.
La présence de l’université de Caen Normandie génère une forte demande pour les petites surfaces. Les étudiants recherchent activement des logements abordables, ce qui soutient les prix dans ce segment.
Un écart tarifaire modéré entre maisons et appartements
La différence de loyer entre les deux catégories reste contenue à 1 euro par mètre carré. Cette proximité témoigne d’un marché locatif attractif pour différents profils d’occupants.
Les appartements conservent leur attrait grâce à des prix d’entrée plus accessibles, malgré la progression des maisons individuelles sur le marché de l’achat.
Des données issues de sources reconnues
Ces observations s’appuient sur les relevés de SeLoger et MeilleursAgents.com, deux références du secteur immobilier français.