Le marché de l’immobilier ancien traverse une phase de turbulences marquée par des baisses de prix et une volatilité persistante. Entre tensions géopolitiques, inflation galopante et incertitudes électorales, les ménages français font preuve d’une grande prudence dans leurs projets d’acquisition.
Un recul des prix qui s’accentue au deuxième trimestre
Les chiffres du deuxième trimestre révèlent une baisse de 0,8% des prix par rapport à l’année précédente. Cette évolution marque un tournant après une progression de 1,1% enregistrée en 2025.
Les trois premiers mois de 2026 avaient pourtant affiché une certaine stabilité. Mais la tendance s’est inversée, notamment pour les maisons qui accusent un recul de 1,3% sur un an.
L’Île-de-France entre résistance et fragilité
La région parisienne affiche une légère érosion de 0,3% de ses prix. Cette moyenne masque toutefois des disparités importantes selon les types de biens.
Les maisons franciliennes subissent une baisse significative de 1,5%, tandis que les appartements progressent timidement de 0,3%. Le marché régional progresse très lentement et reste particulièrement fragile.
Les ventes maintiennent le cap malgré l’incertitude
Entre juillet 2025 et juin 2026, 958 000 transactions de logements anciens ont été enregistrées. Ce volume reste équivalent à celui observé entre avril 2025 et mars 2026.
Le marché avait connu un redressement progressif entre octobre 2024 et décembre 2025. Cette embellie fait suite à une baisse continue amorcée fin avril 2022.
Des taux d’intérêt en hausse qui pèsent sur les acquéreurs
Les nouveaux crédits immobiliers affichent un taux moyen de 3,27% en juin. Pour les prêts de vingt ans et plus, ce taux grimpe à 3,97% au deuxième trimestre.
Cette remontée s’explique par un regain d’inflation alimenté par la hausse des prix des hydrocarbures. Le contexte international joue également un rôle déterminant dans cette évolution.
Un pouvoir d’achat fragilisé par les tensions mondiales
Les observateurs du marché soulignent l’impact des crises géopolitiques. “La guerre au Moyen-Orient a été un effet détonateur” qui fragilise le pouvoir d’achat des ménages.
La campagne électorale présidentielle ajoute une couche d’incertitude supplémentaire. Les effets d’annonce des candidats contribuent aux inquiétudes des acquéreurs potentiels.
Les travaux énergétiques, nouveau critère décisif
Les obligations de rénovation énergétique pèsent désormais lourdement sur les prix des maisons. Ces travaux nécessaires influencent directement les décisions d’achat.
Le contexte économique incertain amplifie cette tendance. La confiance des ménages vacille face à l’accumulation des facteurs défavorables.
Des disparités régionales marquées
Hors Île-de-France, les autres régions enregistrent une baisse moyenne de 1% sur un an. Les maisons y subissent une dépréciation plus marquée que les appartements.
Cette fragmentation du marché révèle des dynamiques territoriales distinctes. Chaque zone géographique réagit différemment aux pressions économiques actuelles.