Le marché immobilier aixois continue de défier la tendance nationale. Entre dynamisme économique et attractivité géographique, la cité provençale confirme sa position de place forte de l’immobilier régional. Les derniers chiffres traduisent une progression constante, tant à l’achat qu’à la location.
Une progression soutenue pour les biens à l’achat
Les appartements affichent un prix moyen de 5 482 euros par mètre carré en juillet 2026. Cette valorisation marque une progression de 0,16% par rapport au mois précédent, où le tarif s’établissait à 5 473 euros/m².
La demande reste portée par une population active dynamique et un flux constant d’étudiants. Ces deux catégories alimentent un marché particulièrement tendu dans le centre-ville et les quartiers prisés.
Les maisons creusent l’écart de valeur
Les propriétés individuelles connaissent une hausse plus marquée. Le prix au mètre carré grimpe à 6 472 euros en juillet, contre 6 430 euros le mois précédent. Cette augmentation de 0,65% reflète l’appétit des acquéreurs pour les biens disposant d’espaces extérieurs.
L’écart de valorisation atteint désormais environ 990 euros par mètre carré entre maisons et appartements. Les propriétés de caractère et les biens avec jardin exercent une attraction particulière sur les acheteurs.
Le marché locatif sous pression
La tension locative ne faiblit pas dans la ville provençale. L’offre peine à répondre à une demande qui reste structurellement supérieure, générant une pression continue sur les loyers.
Appartements : un segment recherché
Les appartements en location affichent un loyer moyen de 18,40 euros par mètre carré en juillet 2026. Cette progression de 0,55% en un mois témoigne de la vigueur du marché. En juin, le tarif s’établissait à 18,30 euros/m².
Les étudiants et jeunes actifs constituent le socle de cette demande locative. Leur présence massive maintient une compétition forte pour les biens disponibles.
Maisons : une option légèrement plus accessible
Paradoxalement, les maisons proposent des loyers inférieurs. Le tarif mensuel atteint 17,70 euros par mètre carré en juillet, en hausse de 0,57% par rapport aux 17,60 euros/m² de juin.
Cette différence de 0,70 euro par mètre carré avec les appartements s’explique par leur localisation généralement plus périphérique et une demande orientée vers d’autres typologies de biens.
Un déséquilibre structurel persistant
Le contexte général du marché immobilier aixois révèle un déséquilibre durable entre offre et demande. Cette situation alimente mécaniquement la progression des indicateurs de prix.
Les données proviennent des plateformes spécialisées SeLoger et MeilleursAgents.com, qui analysent l’évolution du marché immobilier français. Leurs observations confirment la position singulière d’Aix-en-Provence dans le paysage immobilier méditerranéen.