Dans un contexte de taux bas et de recherche de performance, les sociétés civiles de placement immobilier se positionnent comme une alternative prisée des épargnants. La société de gestion Corum l’Épargne mise sur deux véhicules distincts pour capter les opportunités du marché immobilier tertiaire, de chaque côté de l’Atlantique.
Corum Origin : une décennie de présence sur le marché européen
Le fonds historique de la société poursuit son développement avec plus de dix années d’ancienneté au compteur. Cette SCPI cherche à délivrer une rentabilité annuelle de 6%, tout en visant un taux de rendement interne avoisinant les 7%.
Pour l’année 2025, la performance s’établit à 6,50%, confirmant la trajectoire du produit. La part s’affiche à 1 135 euros, rendant l’investissement accessible aux épargnants disposant d’une épargne conséquente.
Une stratégie de diversification à l’échelle continentale
Le portefeuille se répartit sur 13 pays de la zone euro, couvrant sept secteurs d’activité distincts. Cette approche permet de limiter les risques liés à une concentration géographique ou sectorielle excessive.
Au 31 décembre 2025, le taux d’occupation atteint 96,23%, témoignant d’une gestion locative dynamique. Les investisseurs doivent cependant composer avec un délai de jouissance de six mois et des frais de souscription fixés à 11,96%.
Corum USA : le pari de l’immobilier américain lancé en 2024
La société a enrichi son offre avec un nouveau fonds orienté vers le marché nord-américain. Lancé en 2024, Corum USA cible spécifiquement l’immobilier tertiaire aux États-Unis.
Les actifs se concentrent dans trois États majeurs : le Texas, la Californie et New York. Cette sélection géographique vise à capter la dynamique économique des principaux pôles d’activité américains.
Un rendement attractif assorti d’un risque de change
La performance 2025 ressort à 7,7%, un niveau supérieur à celui de sa consœur européenne. Le prix de la part démarre à 200 euros, facilitant l’accès pour les investisseurs débutants ou souhaitant diversifier progressivement.
Toutefois, les souscripteurs s’exposent au risque de change, puisque les revenus locatifs sont générés en dollars. Les fluctuations de la parité euro-dollar peuvent ainsi impacter la rentabilité finale pour les porteurs de parts français.
Des conditions d’entrée similaires au fonds européen
Les modalités d’investissement s’alignent globalement sur celles de Corum Origin. Le délai de jouissance reste fixé à six mois avant perception des premiers revenus.
Les frais de souscription s’établissent à 12%, soit un niveau légèrement supérieur au produit européen. Ces coûts d’entrée doivent être intégrés dans le calcul de rentabilité globale sur la durée de détention envisagée.